据衡阳晚报12月12日音尘，2025年1月1日起，湖南省衡阳市商品房销售扩充套内建筑面积计价。

阐发衡阳市当然资源和观点局、衡阳市住房和城乡建筑局、衡阳市发展和立异委员会纠合发布的《对于全市商品房销售扩充套内建筑面积计价的见告》，套内建筑面积（稀奇建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

房地产开荒企业在缔结商品房网签左券期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（稀奇建筑面积）计较商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱看成料理面积纠纷的计价依据。

房地产权益东谈主对建筑物稀奇部分除外的共有部分照章享有的权益及承担的义务，不因商品房销售计价口头变化而受到影响。

房地产开荒企业在销售前，应当公示有天禀的测绘单元出具的不动产测绘论说和下列分担情况：（一）被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积；（二）参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担通盘；（三）不分担的共用部位。

房地产开荒企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售局面珍贵位置甩掉标价牌，价目表概况价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保捏一致。

各地住建部门应率领督促属地房地产开荒企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，应时开展督导查验。

上海易居房地产探讨院副院长严跃进觉得，这次策略对购房的影响至极平直。购房者签约的时分，其购房面积即是本色入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过谈以偏激他公摊面积。这么作念，从直不雅上看，“100%得房率”使得“花若干钱买多大户型的屋子”会变得显著。这也有用看管畴前“买90闲居米实得60闲居米”的购房问题出现，实确切在保险了购房者权益，真实作念到“所购即所得”的导向。

严跃进进一步示意，购房方面最中枢的一个问题即是房价。可能也会有购房者和网友觉得，羊毛出在羊身上。他指出，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会转动到套内面积的计较上。但反过来，这也使得房价愈加真实。最终给购房者呈现的是一个直不雅的房价，在目下市集形势下，会倒逼房企降价。

另一方面，有购房者惦记房企作念公摊的积极性会下落。严跃进觉得，由于当今作念公摊具有许多优惠策略，比如说增多一些公摊面积，不错不计得意不计建筑面积，客不雅上亦然饱读舞房企作念大公摊和各人部位的，是以独一把控到位，小区的居住品性不会裁汰。“诚然这次衡阳莫得明确说是属于房地产发展新模式的内容，但其实这即是房地产发展新模式的一种进击神气，亦然恢复民众关注的进击实际，对于普及居住品性和购房信心等齐具有积极作用。”

本年以来，已有多地建议按套内面积计价宣传销售。

近日，广西壮族自治区东谈主民政府办公厅发布对于印发《广西推动房地产市集安矜重康发展责任门径》的见告。见告建议，优化房地产神气观点与销售。取消庸俗住宅和非庸俗住宅法式。在稳当国土空间观点管控要求的前提下，允许建筑单元照章按法子优化退换住宅车位配建比率、住宅用地配套买卖比率、社区用房成立，饱读舞各地持续本色细化优化房地产神气容积率计较功令。指点市集按住房套内面积计价销售。加速鼓励商品住房现房销售试点责任。

此前的9月，湖南省湘潭市明确建议房地产开荒企业可扩充按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。《湘潭市促进房地产市集高质地发展的若干门径》说起，购买新建商品住房，各房地产开荒企业在审核备案后，可在原功令的基础上按市集行情为止浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测范围。房地产开荒企业可扩充按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特质客户等信息对接平台，全面梳理市内高品性楼盘，搜集高端客户、特质客户，通过入企入单元推介、开展特质化定制、格外群体购房行动等口头，促进楼盘与客户精确对接。饱读舞房地产开荒企业阐发不同东谈主群开展万般购房优惠行动。

本年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质地发展，明确从2024年5月1日起，扩充按住房套内面积计价宣传销售。推动房地产开荒企业依规则范、优化和公开住房公摊面积计较口头，合理为止提高得房率。

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