（原标题：买新址，推选责任！）

10月15日，四川省资阳市发布最新楼市新政，推出诸多购房福利法子，以至是购买中心城区新建住房还可享管事岗亭推选，商酌战术法子自2024年10月16日起实施。

据资阳市住建局官方微信公众号音尘，为更好鼎沸住户种种化住房需求，促进房地产市集稳重健康发展，相投资阳实质，资阳市住建局联结伴阳市财政局、资阳市当然资源和贪图局等部门出台制定《进一步优化转机房地产市集稳重健康发展战术法子》，涵盖了购房破费券、实施房票安置、销售花样更始、加大金融撑捏、撑捏新购房者就学管事等10个方面。

撑捏新购房者管事

重心来了，资阳市这次楼市新政开拓出一项更始法子，行将购买新址和管事挂钩商酌起来。

资阳最新址地产战术法子提到将撑捏新购房家庭就学管事。

具体来看，在资阳市中心城区购买新建商品住房的，其义务讲解注解阶段的嫡派子女可凭《四川省商品房买卖协议网签备案表》由雁江区讲解注解部门统筹安排入学。

其二，在资阳市中心城区购买新建商品住房且有管事需求的，可享受与腹地住户同等管事创业指导服务，一个季度内为每个家庭推选3个及以上管事岗亭；合适商酌条款的，可按章程享受创业担保贷款、管事培训补贴、公益性岗亭安置等战术；在中心城区购买新建商品房且有创业需求的，在租借腹地国有企业交易用房时，给予房钱优惠。

披发购房破费券

资阳市将径直披发购房破费券，分不同东说念主群、购房面积披发不同额度的购房券。

在普惠性战术中，自该法子印发之日起至2025年2月28日前，凡在资阳市中心城区规模内购买新建商品住房的，按90平方米以下每套8000元、90平方米（含）至144平方米每套10000元、144平方米（含）以上每套12000元披发购房破费券。

针对极端东说念主群，即购买新建商品住房的考验、医务东说念主员、消防援手东说念主员、公安民辅警、现役（含队列文职东说念主员和员工）和退役军东说念主、“三属”（义士遗属、因公闭幕军东说念主遗属、病故军东说念主遗属）、环卫东说念主员、说念德轨范、引进东说念主才、市外户籍东说念主员、该市农村户籍东说念主员、合适战术的二孩三孩家庭按90平方米以下每套10000元、90平方米（含）至144平方米每套12000元、144平方米（含）以上每套14000元披发购房破费券。

不外，普惠购房补贴与特定东说念主群购房补贴不重叠享受；关于购买新建商品房技俩车位的，按照每个车位2000元披发车位购房破费券（归并购房主说念主最多不错领取两个车位的购房破费券）。

法子荧惑开拓企业给予购房主说念主购房破费券同等额度及以上的购房商酌优惠。购房破费券用于购房主说念主径直支付购房价款或购买车位价款，开拓企业在房屋或车位不动产权证办理后按要道恳求结算，所需资金由属地财政承担。

资阳市撑捏实施房票安置对集体地皮征收拆迁、国有地皮房屋征收、受山洪地质灾害挟制村（居）民避险搬迁、城中村篡改、棚户区（城市危旧房）篡改的被征收东说念主，凡选用房票神志进行货币赔偿安置的，给予一定的奖励战术。

同期，撑捏销售花样更始撑捏房地产开拓企业给与市外推介、楼盘展销、“以租代购”、先试住后购买等花样促进销售，撑捏各地机关企作事单元、队列、社会组织、村（居）委会等组织开展团购行径。归并团购主体，在中心城区归并开拓技俩一次性团购3套及以上新建商品住房的，房地产开拓企业可在平素优惠的基础上另行给予团购优惠，团购优惠可与阶段性住房破费券重叠享受。

加大金融战术撑捏

这次法子还明确加大金融战术撑捏，转机首套房认定轨范、转机住房首付比例等法子。

具体来看，在资阳市规模内新购买住房，只核查购房主说念主在拟购住房处所县（区）规模内住房情况，无住房的，认定为首套房，在资商酌金融机构按认定套数办理交易性个东说念主住房贷款业务；关于贷款购买商品住房的家庭，首套和二套房住房交易性个东说念主住房贷款最低首付款比例转机为不低于15%；取消首套住房和二套住房交易性个东说念主住房贷款利率战术下限，转机存量房贷利率，推动在资商酌金融机构于2024年10月31日前，对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量转机。

同期，资阳市将优化住房公积金战术。在审定借款东说念主自住住房公积金贷款额度时，不与借款东说念主缴存时候扫数和账户余额挂钩。

资阳市将取消首套房和二套房最高贷款额度互异，提高住房公积金最高贷款额度，单东说念主缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元提高至70万元；两东说念主及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元提高至100万元；多子女家庭最高贷款额度对应上浮20%；和洽首套房和二套房最低首付款比例，购买新建商品住房、再往来房的最低首付款比例均为20%；凡聚首缴存住房公积金6个月（含）以上且购买住房的，可恳求住房公积金贷款；撑捏使用住房公积金先租后购，归并个当然年度内，办理过租房索取的缴存东说念主，在市域内购买自住住房的，还可办理购房索取或偿还住房贷款本息索取。

荧惑开展“以旧换新”。资阳市将出台住房“以旧换新”指导宗旨，通过政府指导、住户自主篡改、市集化运作等神志，鼓吹棚户区（城市危旧房）篡改，拆旧房换新址。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集从头购买住房的征税东说念主，对其出售现住房已交纳的个东说念主所得税给予退税优惠，征税东说念主出售和从头购买的住房应在资阳市域规模内。

合理适度新增住宅用地供应

笔据地区坐蓐总值和洽核算效果，2024年上半年，资阳地区坐蓐总值为489.4亿元，同比增长7.6%。但从房地产开拓看，资阳市房地产开拓投资下落27.8%，商品房施工面积增长16.2%，商品房销售面积下落13.9%。

对房企而言，资阳市亦将撑捏房地产企业开拓建筑，撑捏城市基础设施配套费分期交纳，开拓企业在办理建筑工程施工许可时交纳比例不低于50%，余款由开拓企业痛快在获取建筑施工许可证之日起一年内缴清。

同期，对房屋初度登记时应由建筑单元代交的住宅专项维修资金，允许建筑单元锁定同等价值房源并痛快承担共有部分应分担维修用度后，即可办理初度登记；稳健下调地皮竞买保证金交纳比例，放宽分期开拓和价款交纳时候，优化转机开达成时候，允许分期分宗办理建筑用地使用权登记，允许贪图核实分期验收；撑捏车位和住房同步销售、同步委用、同步办证；撑捏市内优质房地产开拓企业兼并收购艰苦房地产开拓技俩，荧惑金融机构提供并购贷款撑捏。

需要指出的是，资阳市将落实地皮出让与存量商品住房去化周期挂钩机制，合理适度新增住宅用地供应。加大低密度、低容积率的高品性住宅用地供应，优化贪图用地决策，住手履行容积率不得低于1.0的供地轨范。扩充首层架空层用于大师服务空间成立，增多住宅层高，优化住宅阳台等半开敞空间容积率筹谋规定。同步建立学校、说念路、病院、公园等大师服务设施，普及住房环境品性。撑捏房地产企业开展现房销售。

资阳市将加强房地产市集监管，捏续鼓吹“交房即办证”、存量房“带押过户”，强化预售资金、开拓贷款资金监管，保险资金用于技俩建筑，缓和购房主说念主正当职权。全面深刻开展房地产市集步骤表率整治，加大对房地产开拓、房屋买卖、房屋租借、物业服务等规模的查看王法力度，严厉打击非法告白、造作宣传、提高中介用度、非法违纪建筑及“渠说念公司”等违纪步履，缓和市集步骤。

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