开首：Gangtise投研

房地产 分析师暗意，通过选拔贝壳相关数据，通过对首付比例、利率水对等成分测算获取中国历史购房欠债率。2005~2023年中国平均购房欠债率高达87%（日本最高为60%操纵，好意思国最高为50%操纵），2021年3月达到近10年岑岭97%，同期历史曾5次达到或接近100%，购房欠债率高与恒久房价高涨和投资渠谈少谈判。中国畴昔向于不异日本爆发期阶段，购房欠债率高且金融职守率高，现处于退金融属性阶段。畴昔可能走向平衡期或零落期，若走向平衡期，需裁减住户购房职守率到40~50%；若走向零落期，购房欠债率需降到30%。

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职责剪辑：张倩

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