本年以来，多地提议商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房主谈主带来什么影响？记者就此采访了关系人人。

近日，湖南省衡阳市发布见告，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。

凭证这份见告，套内建筑面积（独有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。见告明确，房地产开发企业在销售前应当公示被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积，参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担整个。

中国宏不雅经济照管院照管员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不料味着取消公摊，公摊资本管帐入套内建筑面积价钱中去。“不论以建筑面积计价，还所以套内建筑面积计价，仅仅两种不同的计价形势，总购房资本不会发生变化。”

比如购买一套建筑面积为100简单米的屋子，总价是200万元，套内建筑面积是80简单米，那么，按照建筑面积计价是每简单米2万元，按照套内建筑面积计价是每简单米2.5万元。

我国2001年奉行的《商品房销售管制成见》第十八条规定，商品房销售不错按套（单位）计价，也不错按套内建筑面积概况建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为舒适产权，分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主按照法律、规则的规定对其享有权益，承担包袱。

据了解，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、迷惑间、全国门厅和过谈、地下室、值班警卫室以额外他功能上为整栋建筑就业的全国用房和管制用房建筑面积；二是套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产照管院院长虞晓芬暗示，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能并不了了，容易产生面积纠纷。按套内面积计价，不错晋升透明度，让购房者剖判地了解所购房屋的骨子使用面积。但如若仅按套内面积计价，也可能导致出现开发商镌汰全国部位成就模范、部分购房者产生不需要承担全国部位包袱的错觉等诸多问题。

虞晓芬觉得，可现简直售楼部现场和产权证上同期标注建筑面积、公摊面积、套内面积的作念法，惩处公摊“混沌账”问题；各地蚁合我方特质可探索在商品房销售公约中同期明确按建筑面积计价的价钱和按套内面积计价的价钱。

刘琳说，按套内建筑面积计价，不错幸免一直以来被诟病的公摊过大、测量经由不剖判等问题，倒逼房地产开发企业优化产物筹画，晋升住宅品性，把全国部位筹画得愈加集约高效。在总价计价基础上，同期增多套内面积计价形势，不错使耗尽者的购房资本更剖判，有意于购房礼聘。

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