周四，分析师暗意，堕入窘境的好意思国写字楼商场可能正在触底，并指出上个季度一系列问题办公楼以大幅扣头出售，匡助设定了新的订价基准。

　　自疫情爆发以来，由于利率上涨和很多办公室职员在家办公，好意思国写字楼商场受到重创。左证 RCA 交易地产价钱指数，死心第二季度，写字楼价钱同比下落 12.4%，激发东说念主们对商场何时触底的估量。

　　行业缠绵公司 Trepp 的缠绵专揽 Stephen Buschbom 暗意：“窘境的顶峰也曾十足畴昔”，他还补充说，咫尺的要道是杀青更多来往，让行业对价钱有一个苟简了解。

　　“咱们仍有价钱发现空间，”Buschbom 说。“来往量的加多将意味着这对握有者来说变得愈加故意。”

　　在悉数这个词 2023 年和 2024 岁首，很多建造商和贷方接管以新的要求延迟到期贷款或推迟出售，以幸免出现多数损失。

　　左证 MSCI Real Capital Analytics 的数据，在新冠疫情之前，写字楼销售额平均每季度为 350 亿好意思元，但由于握续空置和腾贵的运营资本导致房地产估值下降，自 2023 年以来，写字楼销售额平均每季度仅为 134 亿好意思元。

　　关联词，一些分析师也曾看到了窘境房产销售回暖的迹象，这让一些东说念主合计商场也曾迎来转移点。

　　穆迪交易房地产经济分析专揽凯文·费根 （Kevin Fagan） 暗意：“越来越多的迹象标明，商场触底反弹，刺眼的业主致使以低于购买价的价钱出售其房产，这有助于为写字楼价值创造某种订价基准。”

　　穆迪在 8 月份基于宇宙记载数据的呈报中暗意，自好意思国第一季度末以来，已有 7 处写字楼以逾越 1 亿好意思元的扣头出售，而第一季度惟有 1 处，2023 年全年惟有 2 处。

　　穆迪称，出售的名单包括曼哈顿中城的一栋办公楼（西 50 街 135 号），比原价 2.85 亿好意思元低 97% 的价钱成交，亏蚀 2.765 亿好意思元。穆迪还列出了芝加哥、西雅图和华盛顿特区的办公楼销售情况

　　穆迪列出的另一个例子是百老汇 1740 号，与之前的购买价比较，其售价亏蚀 4.16 亿好意思元。投资者在针对其出售的 AAA 级债券上蒙受损失，这是自 2008 年以来的初次。

　　降息提振经济

　　由于穷乏订价基准，业主们一直不肯意出售，因为来往量下降导致订价预期不匹配。他们接管延迟或再融资现存贷款，以渡过降息时辰，并陶冶他们保留这些房产的智商。

　　房地产行业碰到空置率低和收入低的双重打击，导致业主难以偿还现存贷款的利息。

　　穆迪的缠绵指出，即使降息，畴昔 12 个月内到期贷款约 190 亿好意思元，其中近 72% 的借债东说念主仍可能难以进行再融资，因为他们可能需要拿出平均 30-35% 的股本才略得到收购贷款。

　　华盛顿特区地区贷款机构 EagleBank 的首席贷款官瑞安·雷斯 （Ryan Reiss） 暗意：“本年年底和明岁首，（一般商场） 将会有一些大额余额通过销售来往进行。”

　　好意思联储最近自 2022 年以来初次扭转好意思国利率见地，在 9 月份降息 50 个基点，并愉快进一步降息。

　　关联词，私东说念主贷款机构 Bridgeinvest 的创举东说念主亚历克斯·霍恩 （Alex Horn） 暗意，尽管降息 50 个基点可能带来“漫长正直终点的晨曦”，但“（交易房地产） 商场复苏至少需要降息 300-400 个基点，才略弥补房地产估值的大幅下落”。

　　最近一个股东该面目标贷款机构是 Parkview Financial，左证 Parkview 首席实际官保罗·拉希米安 （Paul Rahimian） 的说法以及路透社看到的一份奥秘刊行备忘录，该公司在纽约、新泽西和康涅狄格州的一场拍卖会上提议出售七笔价值 3 亿好意思元的多户住宅和办公室贷款，其中部分贷款已在实际中，部分贷款已在诉讼中。

　　拉希米安暗意，他的公司收到了多份报价，辩论在畴昔六周内完成来往。他说，有三份贷款被摈弃。拉希米安暗意，该公司辩论行使出售所得来披发新贷款。

　　Waterfall Asset Management 财富证券化政策专揽 Keerthi Raghavan 暗意，此类销售正在创造契机。该公司昨年投资了近 20 亿好意思元购买以大幅扣头出售的债券和贷款。

　　他说：“咱们合计，跟着前端利率裁减，基本面问题不会在整夜之间隐没，并且财富欠债表上仍有大宗交易地产财富需要出售或贬责，这应该会导致供应量陆续上涨。”

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

包袱剪辑：丁文武

上一篇：高露洁跌2.06% 股价跌破100好意思元大关    下一篇：好意思国OTC市集交通银行盘中异动 快速高潮7.21%报17.70好意思元