10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布对于存量房贷利率诊治常见问答及公告。其中，工商银行确定在10月25日和洽诊治，其他银行筹算在10月31日前完成诊治。

　　其中，工商银行暗示，若房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，房贷利率将诊治为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款以外）。对于现时为固定/基准利率订价的贷款，需要借钱东谈主先主动央求转成浮动利率，然后再进行存量利率诊治。

　　凭证工行测算，若个东谈主在一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率计策），诊治后房贷利率为LPR-30BP。假定5年期以上LPR保抓不变，以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，诊治前每月还款约为5502元，诊治后每月还款约为5033元，借钱东谈主每月可检朴支拨约469元，整个检朴利息约14.06万元。

　　9月29日，中国东谈主民银行发布完善交易性个东谈主住房贷款利率订价机制最新计策，允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，同期取消房贷利率重订价周期最短为一年的为止。

　　9月29日当晚，工商银行对外发布相关问答，称正加速系统功能研发优化，确保这次存量房贷利率批量诊治使命于10月31日前完成，并暗示，展望于10月12日通过官网、微信公众号、网点、95588等渠谈公布具体操作指令及相关事宜。

　　上述相关问答称，原则上借钱东谈主无需提倡央求或提供材料，银即将于10月底前实施和洽批量诊治。

　　10月10日，工商银行进一步公布存量房贷利率诊治问答。

　　凭证最新问答，对于现时为固定/基准利率订价的贷款，借钱东谈主需要先主动央求转成浮动利率，然后再进行存量利率诊治。例如讲明，如现时首套房贷扩充固定利率订价，利率为4%，在10月15日央求交流为浮动利率订价，由于央求交流时的5年期以上LPR为3.85%，交流后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量诊治将和洽诊治至LPR-30BP。若购房者房贷利率就是或低于LPR-30BP，不在这次诊治界限内。

　　而且，合乎条目的首套、二套及以上存量交易性个东谈主住房贷款王人不错进行批量诊治。如贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需央求“二套转首套”，银即将批量进行利率下调。若贷款在北京/上海/深圳等地区且已合乎二套转首套住房贷款法子，不错相关贷款承办行央求“二套转首套”，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。具体以当地计策要求为准，可究诘贷款承办行。

　　凭证工行测算，要是借钱东谈主在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，诊治后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比诊治前下落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，诊治前每月还款约为4688元，诊治后每月还款约为4518元，借钱东谈主每月可检朴支拨约170元，整个检朴利息约6.1万元。

　　要是借钱东谈主在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率计策），即4.4%，诊治后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比诊治前下落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，诊治前每月还款约为5502元，诊治后每月还款约为5033元，每月可检朴支拨约469元，整个检朴利息约14.06万元。

　　要是贷款在北京/上海/深圳，况兼不承诺“二套转首套”条目，按照现时二套房贷款计策下限，诊治后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

　　工商银行还提到团结个城市，也王人是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后不通常的情形。

　　最新问答指出，除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合乎条目的房贷利率王人将诊治为LPR-30BP。由于这次利率诊治仅诊治LPR加减点，并不诊治贷款重订价日，况兼不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量诊治时可能未重订价，贷款吸收的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量诊治后可能会有所判袂。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，插足这次批量诊治的贷款利率将诊治至团结水平。

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职守裁剪：秦艺

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