转自：逐日经济新闻

对于“取消公摊面积”的话题又热了起来。

9月5日，湖南省湘潭市发布新计谋，允许房地产开荒商按住房套内面积进行销售宣传。

这不是我国首个实施此类计谋的城市，肇庆、合肥等此前已初始实施。

9月6日下昼，镜鉴商议首创东谈认识宏伟向《逐日经济新闻》记者分析称，以建筑面积或套内面积来进行走动，对购房资本并莫得太大影响，仅仅缱绻方式的各异。但这种缱绻方式的蜕变，将使得开荒商更防卫屋子的实质得房率。

“从长期角度看，将来套内面积极有可能成为征收房地产税的计价模范，因为外洋房地产税的征收即是以套内面积为准的，而不是建筑面积，这可能是在为将来征收房地产税作念技能准备。”张宏伟以为。

多地探索

9月5日，湖南省湘潭市发布《湘潭市促进房地产市集高质料发展的几许措施》，其中提到，允许房地产开荒商按住房套内面积进行销售宣传。

湘潭并非首个建议可按住房套内面积计价宣传销售的城市。

本年5月，据《肇庆市住房和城乡建造局对于全市边界内商品房实行按套内面积计价宣传销售的见知》，各房地产开荒企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售形态细心位置扬弃标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内面积单价保握一致。

肇庆市住房和城乡建造局暗示，这一举措有助于提高得房率，而况不会影响房屋的总价，仅是单价有所不同。

而前年7月，合肥市召开了一次房地产使命专题会议，建议应积极探索按套内面积计价销售商品房的方式，旨在幸免公摊面积比例过大。

另据公开市集信息，早在2002年，重庆就通过了相关条例，条件商品房以套内建筑面积手脚计价依据。

然而，按套内面积计价并不虞味着取消公摊面积，公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间等大众瑕玷空间。而新的计价方式是在保证购房者知情权的同期，提高了房屋面积的透明度。

举例，据南边日报，肇庆城投·星悦四季楼盘使命主谈主员暗示，新规出台后，该楼盘领受按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式。

取消公摊？

在部分业内东谈主士看来，这种蜕变计价的方式备受矜恤，主要原因是套内面积容易和公摊面积挂钩。实质上，蜕变套内面积计价方式和取消公摊面积澈底是两码事。

9月6日下昼，广东省城规院住房计谋揣度中心首席揣度员李宇嘉在收受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，按套内面积计价与人人领会中的取消公摊面积，澈底是两码事。以建筑面积或套内面积手脚计价依据，仅仅两个不同的缱绻方式，购房资本不会发生大的变动，实质花的钱齐是雷同的。

上海易居房地产揣度院副院长严跃进也抒发了雷同不雅点，各地按套内面积计价之是以被市集平淡矜恤，在于容易将套内面积和公摊面积等进行联念念，激勉人人对是否取消公摊面积的臆想。

关联词，从购房者角度来看，按套内面积计价，不错更直不雅地领略实质支付的价钱，而况或者更好地比拟不临幸源的性价比。

此外，这种计价方式的革命不仅稳当国际成例，也有助于我国工程建造模范与国际接轨，提高相关模范的国际化水平。

每经记者提神到，很多国度在缱绻房屋价钱时，会有计划房屋的套内使用面积，即实质居住空间的面积，不包括大众区域如走廊、楼梯等。

同期，它贬责了现行按建筑面积计价带来的公摊面积不透明等问题，故意于真贵耗尽者的正当权力。

中指揣度院市集揣度总监陈娴静暗示，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解实质价钱，减少信息不合称激勉的纠纷，促进商品房销售活动进一步表率，瞻望后续将有更多城市跟相差台相关模范。

起头：逐日经济新闻

作家：陈荣浩

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