2024年10月12日，财政部召开新闻发布会，重心先容加大财政计策逆周期转化力度、推动经济高质地发展关连情况。

其中，重心是推出备受各界期待的一揽子财政增量计策，包括：较大鸿沟增加债务额度支抓场所化解隐性债务，刊行尽头国债支抓国有大型买卖银行补充中枢一级成本，相通诓骗专项债、专项资金、税收计策等支抓推动房地产市集止跌回稳，加大对重心群体的支抓保险力度。

接下来，对本次财政部发布推出的四大举措逐条分析，具体现实如下：

一是加力支抓场所化解政府债务风险，较大鸿沟增加债务额度，支抓场所化解隐性债务，场所不错腾出更多元气心灵和财力空间来促发展、保民生。

应该是说，这次财政部的表述相等具有风向标意旨，代表场所债务从曩昔紧缩到积极的滚动。防卫和化解场所政府债务风险，是中国确保经济雄厚发展和财政可抓续性的重要任务。

自2015年以来，中国一直在推动设立规范的场所举债融资机制。这个机制旨在“开前门、严堵后门”，即灵通正规的融资渠说念，同期严格守密不规范的隐性债务。

为了置换存量政府债务，财政部刊行了场所政府债券，这是一种通过公开市集操作来缩小债务成本和延迟债务期限的花样。设立了场所政府债务的闭环经管体系，以提高债务经管的透明度和服从。

通过上述措施，一些地区的债务风险得到了有用控制。举例，北京、上海、广东等地区如故竣事了存量隐性债务的清零。

为了积极偿还债务，场所政府通过安排财政资金和动用金钱资源等花样来化解债务风险。通过这些措施，中国政府在防卫和化解场所政府债务风险方面得回了阶段性效果。

从2022年下半年启动，由于多种身分的影响，一些场所出现了新的债务风险隐患。为此，中央制定了一揽子化债决策，并设立了工作合营机制来相通各省份制定具体的化债决策。

财政部安排了跳跃2.2万亿元的场所政府债券额度，以支抓场所尽头是高风险地区化解存量债务风险和计帐拖欠企业账款。

限度2023年末，寰宇纳入政府债务信息平台的隐性债务余额比2018年减少了50%，标明债务风险是可控的。

2024年以来，财政部如故安排了1.2万亿元债务限额支抓场所化解存量隐性债务和消化政府拖欠企业账款。此外，政府策动一次性增加较大鸿沟的债务限额来置换场所政府存量隐性债务，这将大大缩小场所化债压力。

这里财政部尽头划重心：这项行将引申的计策，是频年来出台的支抓化债力度最大的一项措施，这无疑是一场计策实时雨，将大大缩小场所化债压力，不错腾出更多的资源发展经济，提振策动主体信心，巩固下层“三保”。

财政部策动进一步增加债务额度，以支抓场所化解隐性债务，从而为场所腾出更多的资源来促进经济发展和保险民生。同期，政府将严肃查处违警违纪举债问题，并坚决禁止新增隐性债务的风险。

这些措施体现了中国政府在防卫和化解场所政府债务风险方面的积极竭力和矍铄决心。通过这些计策和措施，政府旨在竣事财政的可抓续发展，同期保抓经济的雄厚和安全。

二是刊行尽头国债支抓国有大型买卖银行补充中枢一级成本，擢升这些银行抗拒风险和信贷投放身手，更好地服求实体经济发展。

对于这条决策，尤为引东说念主闪耀。这不仅体现了国度对金融体绑缚实与实体经济支抓的深远考量，更是刻下经济场合下财政计策精确发力的迫切一环。

中枢一级成本是银行成本中最中枢、质地最高的部分，平直反应了银行抗拒风险的身手。它主要包括实成绩本或庸俗股、成本公积、盈余公积、未分拨利润和少数推进权益等。增强银行的中枢一级成本，意味着银行在靠近不利经济环境或突发事件时，大要领有更满盈的资金缓冲，有用抗拒各式风险，确保策动的隆重性和可抓续性。

尽头国债行动国度信用的平直体现，其刊行成本低、期限长、流动性好，大要有用缩小买卖银行的融资成本，增加其持久资金开首。更迫切的是，通过尽头国债的注入，国有大型买卖银行的中枢一级成本将得到显赫增强，进而擢升其抗拒风险的身手，为实体经济提供愈加雄厚、满盈的信贷支抓。

实体经济的健康发展是经济抓续增长的基石。在刻下经济转型升级的重要时期，实体经济靠近着融资难、融资贵等凸起问题。通过刊行尽头国债支抓国有大型买卖银行补充中枢一级成本，不错有用擢升这些银行服求实体经济的身手。

一方面，买卖银行大要领有更多的资金用于信贷投放，支抓企业尽头是中小微企业和改动式企业的发展；另一方面，银行在风险抗拒身手增强的同期，也大要愈加积极地开展金融改动，为实体经济提供愈增多元化、个性化的金融服务。

跟着尽头国债的刊行和资金的冉冉到位，国有大型买卖银行的中枢竞争力将得到进一步擢升，金融体系的雄厚性也将得到加强。同期，实体经济将受益于愈加充沛的金融资源和愈加高效的金融服务，迎来新的发展机遇。将来，咱们期待看到更多访佛的计策改动和实践探索，共同推动中国经济的高质地发展。

趁机说一声，笔者衰退统计财政部本次新闻发布会实录，“尽头国债”是个高频词汇，总共出现了7次，每次说起都有迫切举措，比如2024年刊行超持久尽头国债1万亿元；随便度引申“两新”计策，安排3000亿元把握超持久尽头国债资金；增发国债正在加速使用，超持久尽头国债也在陆续下达使用……

不错说，尽头国债在这轮一揽子增量财政救市计策中，饰演着极其迫切的扮装。

三是相通诓骗场所政府专项债券、专项资金、税收计策等器具，支抓推动房地产市集止跌回稳。

这条举措，不错说是笔者最为关切的领域。

房地产行业从2021年中启动，就步入下行通说念，尔后畅达三年多的时刻里，一皆下滑，诸多房企纷纷暴雷，多量新建神色一度停工烂尾，房价更是“跌跌束缚”，不少购房者无法按期收楼。

跟着这轮和谐，房地产行业冉冉排斥“高欠债、高盘活、高杠杆”模式短处。

自从2024年9月26日，政事局会议首提房地产市集止跌回稳后，财政部积极响应，相通诓骗场所政府专项债券、专项资金、税收计策等器具，不仅体现了政府对房地产市集的潜入关切，也预示着行业将迎来一系列积极变化，同期看到楼市发展全新但愿。

率先，场所政府专项债券在支抓房地产市蚁合的作用被赋予了新的工作。专项债券不仅用于传统的基础设施缔造，更被明确可用于土地储备和收购合适条目的闲置存量土地。这一举措平直对准了刻下房地产市蚁合的两大痛点：一是土地资源的低效利用，二是土地市集成交不睬思。

通过专项债券的纯真使用，场所政府大要更有用地皮活闲置土地，推动土地市集的供需均衡。尽头是对于那些有新增土地储备需求的地区，专项债券的注入无疑将为其提供更多的资金支抓，促进土地市集的健康发展。同期，专项债券的刊行和使用也将谨守严格的监管机制，确保资金的安全和有用使用，幸免资金花消和金融风险。

同期，专项资金行动支抓房地产市集的迫切资金开首，其精确投放和高效使用对于市集的雄厚至关迫切。在这次发布的计策中，专项资金被明确用于收购存量商品房用作保险性住房，以及支抓保险性安堵工程的缔造和运营。

这一举措不仅有助于措置刻下房地产市蚁合的库存问题，缓解房企的资金压力，还大要在一定进度上改善住房供应结构，知足不同脉络、不同需求的住房需求。专项资金的精确投放，将使得政府大要更有用地调控市集，确保住房市集的巩固运行。这也将促进房地产市集的良性轮回，为经济的抓续健康发展提供有劲支抓。

税收计策在房地产市集调控中一直饰演着迫切扮装。这次发布会上，财政部明确暗示将攥紧考虑明确与取消庸俗住宅和非庸俗住宅步调相衔尾的升值税、土地升值税计策，并进一步考虑加大支抓力度。这一计规画向无疑将为房地产市集带来要紧利好。

取消庸俗住宅和非庸俗住宅的界限，十分于取消“豪宅税”，将使得购房者在购房时不再受到这一限制的影响，从而愈加目田地采用适当我方的住房。同期，升值税和土地升值税计策的和谐也将缩小购房者和房企的税负成本，进一步引发市集活力。此外，政府还将抓续优化其他关连税收计策，如契税、个东说念主所得税等，以进一步缩小住户购房成本，雄厚市集预期。

值得防备的是，这次财政部推出的支抓房地产市集止跌回稳的计策并非孤单存在，而是与场所政府专项债券、专项资金、税收计策等多种器具相互配合、共同作用的收尾。这种多措并举、协同发力的花样，将使得计策效果愈加显赫、愈加抓久。

一方面，专项债券和专项资金的干与将平直增加房地产市集的有用供给和需求，推动市集的巩固运行；另一方面，税收计策的和谐将缩小购房者和房企的成本职守，引发市集活力。同期，这些计策还将与金融、土地等其他领域的计策相互衔尾、相互配合，形成协力推动房地产市集的健康发展。

笔者之前在《中央初度力挺楼市止跌回稳，股市冲突3000点牛气冲天！》等多篇著述里都有提到，中央高层会议初度明确提议房地产行业止跌回稳，包括缩斗室贷利率和优化土地计策，雄厚了市集预期，意旨要紧！

就在今天（2024年10月12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、缔造银行等多家银行陆续发布公告称：10月25日起，将对存量个东说念主房贷利率进行批量和谐。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合适条目的房贷利率都将和谐为贷款市集报价利率LPR-30BP。

况兼，多家银行明确，存量房贷利率和谐将由银行合资进行批量和谐，不需要客户提议恳求，此举最大限制减少购房者操作手续，体现银行的担当和忠诚。

这一系列计策的出台和引申，将对房地产市集产生深远的影响。率先，它将有用缓解刻下房地产市集的下行压力，雄厚市集预期；其次，它将促进房地产市集的供需均衡和结构和谐，推动市集向高质地发展迈进；临了，它将为经济的抓续健康发展提供有劲支抓和保险。

预测将来，跟着计策的冉冉落地和引申效果的泄漏，房地产市集有望迎来愈加巩固、健康的发展态势。同期，政府也将络续密切关切市集动态和计策效果，应时和调解完善关连计策措施，确保房地产市集的抓续健康发展。在这个历程中，咱们也期待看到更多的改动举措和积极变化为房地产市集注入新的活力和能源。

对了，今天（2024年10月12日）下昼5点半把握，笔者收到广州住建发过来的国庆成交数据：

新政引申以来，广州房地产市集成交显明增加，全市一手住宅认购量6687套，是客岁的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。尽头是国庆假期时刻，计策身分相通市集高频宣传和房企积极促销，房地产市集成交大幅增长，国庆时刻全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量跳跃本年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。国庆后市集有所回落，但仍保抓高位运行。

刻下广州房地产运行有以下三个特色：一是各区市集成交均较为活跃，各区成交均有大幅增长，受中心区放开限购影响，中心区总体说明好于外围区。二是市集成交价钱总体巩固。三是购房对象以自住和改善性需求为主。

铭记在2024年10月8日晚上，笔者受凤凰网邀请参与楼市群众批驳节目时，也曾提到，据365房评统计数据高傲，广州国庆时刻（2024年10月1日-7日）全市网签共计564套，这个数据与各售楼处火爆的体感温度有较大相差，主淌若因为网签数据有滞后性， 一般售楼处现场认购数据会延后一两满身手信得过体现到网签。

居然，今天365房评刚统计到数据高傲，最近五天的网签套数如故1444套，酌量接下来一两周还将抓续高涨。

无特有偶，凭据深圳市住建和缔造局公开信息高傲，国庆时刻市集反应积极，市集信心转头，新址神色销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新频年高点，房价止跌回稳态势显明。10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，总共19.18万粗浅米，认购量较客岁同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分离为24620东说念主次、1314套，日均值较2023年国庆假期分离增长22%、339%。

从广州、深圳公布成绩单来看，广州新址认购套数、认购面积均是深圳的3.18倍。深圳的增长更为迅猛，高达664.14%，平直是客岁的六倍还多，天然，广州一样不差，总之，广深楼市的购买力正以惊东说念主的速率在复苏。

四是加大对重心群体的支抓保险力度，国庆节前已向贫窭环球披发一次性生存缓助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，擢升合座耗尽身手。

这一动掸背后，是政府对民生福祉的高度喜欢，亦然社会保险体系不绝完善、愈加东说念主性化的具体体现。它让咱们看到，无论期间怎样变迁，保险东说念主民基本生存、促进社会自制正义永恒是政府工作的中枢任务。

再将眼神转向针对学生群体的奖优助困计策。融会是国度发展的基石，亦然阻断守密代际传递的迫切阶梯。这次财政部提议的加大奖优助困力度，不仅是对优秀学生的荧惑，更是对家庭经济贫窭学生的有劲支抓，旨在通过融会资源的合理分拨，促进融会自制，擢升合座国民素质。

国度奖学金奖励限额翻倍，本专业生国度奖学金限额，从每年6万名增加到12万名；硕士生国度奖学金限额，从每年3.5万名增加到7万名；博士生国度奖学金限额，从每年1万名增加到2万名。同期，提高本专业生奖学金奖励步调，本专业生国度奖学金奖励步调，从每生每年8000元提高到10000元；本专业生国度励志奖学金奖励步调，从每生每年5000元提高到6000元。

具体而言，上述计策确保每别称有志于学、有身手学的孩子都能享受到优质的融会资源。同期，通过精确识别、动态经管，确保资助资金信得过惠及需要匡助的学生，幸免资源花消和“错配”。

更为迫切的是，此举将有用擢升学生的耗尽身手，从而辗转刺激市集需求，促进经济内轮回。学生行动社会耗尽的迫切群体之一，其耗尽身手的擢升将带动关连产业链的发展，为经济增长注入新的活力。此外，融会投资的持久答复亦然不言而谕的，培养更多高素质东说念主才，将为国度的长久发展奠定坚实基础。

……

从财政部提议的四大举措来看，全场会议现实信息量颇多，干货满满，不错说给到财政部权利范围内顶格支抓，尤其是财政部尽头强调，逆周期转化毫不单是所以上的四点，只是这四点刻下如故进入决策要津的计策，还有其他计策器具也正在考虑中。

比如：中央财政还有较大的举债空间和赤字擢腾飞间——这句话十分有重量，给到市集昭示，如果前期计策不够，那还会抓续加码，就像9月底央行提到“不够再络续发5000亿”访佛，总之，兴味即是市集不涨，救市不停！一直支抓到整个这个词市集再行起来为止！

笔者在国庆休假时刻撰写的《国运齿轮启动动掸：中国股市暴涨，日本股市狂跌》著述中提到，跟着好意思国晓谕大幅度降息，整个这个词市集再行注目中国金钱价值。

尽头是在中国A股、港股持久处于低估值阶段，稠密股票市盈率严重偏低，因此，在全球好意思国、日本、欧洲、印度等多地股市屡改动高后，络续投资的价值出现旯旮递减。因此，海外成本急需要寻找更有投资价值的方针。

这个时候中国成本市集恰自制于投资凹地，给海外成本提供绝佳契机，从时机上看，完竣不错将海外成本从好意思日欧印等改动高的股市里高位套现后，转战到处于低位的中国股市，抄底廉价高值的中国金钱。

天然，中国A股冲高之后，从3700点又回落至3200点，不少股民又一次被套，致使有网友对此有质疑，以为这是史上最短寿的牛市。

其实，这从财政部新闻发布会挑选的日子不错看出端倪，10月6日，国新办见知称，10月8日举办发改委新闻发布会。

于是，在国庆休假后首个交游日本日，A股市集迎来了史诗级成本狂欢。上证指数以惊东说念主的10.13%涨幅高开，一举冲突3600点大关，稳稳站上了3674.4点的新高地。深证成指一样不甘寥寂，开盘高涨12.67%，报收于11864.11点；而创业板指更是说明拉风，高开18.44%，报收于2576.22点。

如果跋扈飙涨，某种进度上，透支后续高涨空间，导致大盘后续乏力。因此，这次财政部选在周六非交游日召开新闻发布会，更是为了呵护谈何容易的牛市，在发布重磅利好的同期，幸免对股市形成平直冲击。

天然，天然股市有所回落，但并不料味着救市斥逐，适值违抗，本次财政部新闻发布会除了祭出稠密重磅计策除外，还强调让市集省心，只有有需要，计策随时不错加码，器具箱里还有大把计策随时待命。

不外，刻下市集环境下，慢牛、长牛才是正说念，短牛、快牛都难以抓续。

因此，无论是股民、如故购房者，不管是炒股、亦或是买房，都切忌冲动，一定要保抓感性，再次强调，要敬畏市集，计策故意好，但选股、选盘都很迫切。切记，投资有风险，一切需严慎。

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