阛阓篇

（一）房钱阐扬

1、全球要点国度房钱动态

（1）好意思国：8月房租价钱环比下降0.1%至1412好意思元，象征着租出阛阓年度旺季的已矣。

（2）加拿大：通盘大多伦多地区一卧室带产物房源平均房钱为2252加元/月，环比略有高涨；一卧室不带产物房源平均房钱为2220加元/月，环比隐微下落。

（3）英国：收尾8月，英国平均房钱为每月1325英镑，同比高涨5.1%，环比高涨1.3%。

（4）德国：由于房钱束缚高涨，BAföG （《联邦纯属资助法》）新规8月1日收效，将租房谐和程序从360欧元加多到380欧元。

（5）法国：据最新数据，法国房钱不息高涨。以巴黎为例，一个24平常米的单间公寓（含杂用）平均房钱已达到907欧元/月。

（6）澳大利亚：8月房钱涨幅运动第二个月保持适应，其中悉尼的房钱运动第二个月出现下滑。

（7）新加坡：在做事水平减缓的布景下，新加坡高等住宅地段的租出需求下滑，导致优质私邸房钱下降4.5%，为全球30个城市中跌幅最大的。

（8）韩国：8月第二周首尔公寓价钱较上周高涨0.32%，已运动21周上升，涨幅创5年零11个月以来最大涨幅。

2、宇宙20城等闲公寓房钱情况

8月，宇宙20城等闲公寓量缩价稳。

从供应量来看，各城市不息缩减。20个城市中，有13个城市的供应量环比下降，其中3个城市环比跌幅超20%，别离为西安（-36.23%）、天津（-24.47%）、济南（-20%）。

从房钱来看，20城平均房钱为52.15元/月/平常米，环比持平。其中，一线城市95.43元/月/平常米，与上月持平；新一线城市42.35元/月/平常米，环比高涨0.44%；二线城市38.25元/月/平常米，环比下落1.83%。

（二）计谋动态

1、中央计谋

8月，中央计谋主要聚焦金融鸿沟。央行在2024年下半年责任会议和2024年第二季度中国货币计谋实施论说中提到，落实好3000亿元保险性住房再贷款计谋，加大住房租出金融赈济计谋，鼓动加速建树租购并举的住房轨制。

此外，财政部在国务院计谋例行吹风会上也晓喻将赈济筹建公租房和保险性租出住房，以匡助城镇住房费事群体、新市民和后生东谈主科罚住房问题。

2、场所计谋

8月，阛阓监管方面，北京发布《北京市住房租出押金托管和房钱监管暂行目标》，据此，数字东谈主民币的使用将被推论至住房鸿沟的押金托管和房钱监管治安，进步了来回的透明度，镌汰了来回风险，进而保护消耗者的正当权利。

管制目标方面，广州将群众租出住房缔造用地纳入地皮诈欺年度规划，照章收回的闲置用地，优先安排用于群众租出住房缔造；郑州端正保险性租出住房(含东谈主才公寓)租出左券期限原则上不杰出3年，同期房钱原则上按月收取，一次性预收房钱不杰出3个月。

品牌篇

（一）品牌榜单

1、品牌分类型榜单

8月，住房租出品牌指数较上月微涨，行业均值为53.7，环比上升1.3%。其中，国资系品牌指数仍居首位，为57.9，环比上升2%；地产系品牌指数环比下滑0.6%至56.4；品牌运营商指数为48.6，环比上升1.5%。

具体来看，国资系TOP10入榜品牌及指数变化轮番为：城发好意思寓（-2%）、安堵乐寓（3%）、上海地产城方（2%）、恒泰星寓（21%）、Youtha有巢（-11%）、华发优糊口（0%）、两江·知寓（-5%）、壹间公寓（30%）、武汉安堵集团（6%）、城投宽庭（-13%），其中壹间公寓新晋TOP10榜单。

地产系TOP10入榜品牌及指数变化轮番为：冠寓（12%）、泊寓（-7%）、瓴寓（3%）、朗诗寓（2%）、方隅公寓（-8%）、碧家（-2%）、乐柚公寓（21%）、金地草莓社区（-2%）、嘛嘛公寓（12%）、滨江暖屋（7%）。

品牌运营商TOP10入榜品牌及指数变化轮番为：魔方公寓（13%）、安静寓（1%）、窝趣公寓（-3%）、乐乎后生社区（2%）、绘家后生公寓（3%）、建圳住房（2%）、乐璟糊口社区（0%）、乐乎公寓（-3%）、城家公寓（-26%）、铂顿外洋公寓（22%），其中铂顿外洋公寓新晋TOP10榜单。

2、品牌分区域榜单

8月，各区域住房租出品牌指数分化显明。其中华中区域以91.3居首位，华北区域、宇宙性区域和西南区域指数位于60-75之间；华东区域和华南区域指数位于40-50之间；其他区域指数相对较低。

具体来看，全球性区域TOP10入榜品牌及指数变化轮番为：雅阁公寓（-20%）、盛捷服务公寓（21%）、雅诗阁服务公寓（36%）、辉盛坊外洋公寓（34%）、馨乐庭公寓旅店（-17%）、万豪行政公寓（-12%）、憬黎公寓（246%）、名致服务公寓（16%）、雅遇长租公寓（0%）、驻在LIV’N（0%），其中憬黎公寓新晋TOP10榜单。

宇宙性区域TOP10入榜品牌及指数变化轮番为：冠寓（12%）、魔方公寓（13%）、泊寓（-7%）、安静寓（1%）、窝趣公寓（-3%）、瓴寓（3%）、乐乎后生社区（2%）、朗诗寓（2%）、Youtha有巢（-11%）、华发优糊口（0%），其中华发优糊口新晋TOP10榜单。

华东区域TOP10入榜品牌及指数变化轮番为：上海地产城方（2%）、恒泰星寓（21%）、城投宽庭（-13%）、承寓（1%）、新黄浦·筑梦城（-7%）、漫柏异日东谈主才社区（26%）、宁巢公寓（12%）、东南后生汇（22%）、UONE优望（0%）、滨江暖屋（7%）。

华南区域TOP10入榜品牌及指数变化轮番为：安堵乐寓（3%）、建圳住房（2%）、莞寓（19%）、广州城投住房（9%）、越秀星寓（-59%）、寓见安堵（-20%）、黄埔东谈主才家（0%）、时光岛公寓（0%）、越秀星邻（-50%）、向寓（-8%），其中向寓新晋TOP10榜单。

（二）品牌指数细分维度

1、媒体指数

8月，品牌媒体指数前十轮番为：冠寓、泊寓、铂顿外洋公寓、雅阁公寓、城投宽庭、壹间公寓、魔方公寓、中海友里、联投新后生、承寓。

名堂招租方面，杭州之江城投蓝领公寓273间房源厚爱对外招租。

名堂配租方面，郑州保利心语名堂1000套房源上线配租，房钱位于550-870元/月。

业务扩张方面，招商蛇口在上海成立房屋租出公司（上海招润虹悦房屋租出有限公司），将扩张住房租出阛阓业务，增强品牌影响力。

筹备功绩方面，贝壳2024年Q2房屋租出服务收入32亿元，同比增长167.1%。

REITs方面，招商基金招商蛇口租出住房REIT厚爱获批。

租房优惠方面，安静整租季原意用户新签租期大于1年的整租长签左券，左券期内第2年、第3年房钱不上浮，且无使用次数阻抑。

2、投资指数

8月，品牌投资指数前十轮番为：安堵乐寓、瓴寓、魔方公寓、安静寓、乐乎后生社区、冠寓、上海地产城方、城发好意思寓、窝趣公寓、朗诗寓。

名堂签约方面，铂顿外洋公寓广州南站万科会博生意中心名堂得胜签约。

名堂开工方面，福州建总·荣寓名堂开工，419套房源行将入市，瞻望居住总东谈主数可达1341东谈主。

名堂开业方面，8月，名堂开业节律有所放缓，据监测有5个名堂约2300套房源入市，别离为广西宏桂集团旗下宏泊公寓深圳春风店、芷岸轻居公寓旅店·亚运村店、城家管制运营的济南中科新经济科创园外洋东谈主才公寓、南通高新·漫柏外洋东谈主才公寓、广州雅诗阁琶洲服务公寓。

榜单数据线路

“2024年8月住房租出品牌传播力榜单”数据开头于迈点品牌指数MBI，把柄迈点品牌指数MBI 284家品牌数据汇总统计而成。具体线路： 

1.迈点品牌指数MBI(住房租出部分)线路

迈点品牌指数MBI(住房租出部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和挪动互联网的传播力。这是迈点盘考院自主开采的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

筹画公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权通盘；MI(Media Index)，指媒体指数；II(Investment Index)，指投资指数。堤防：企业或个东谈主可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不成与其品牌发展充足等同。

（1）媒体指数（MI）：一段技艺内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报谈中与品牌关节词干系的正面新闻数目，具体渠谈包括东谈主民日报、新华社、央视网、百度资讯、本日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房寰宇、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段技艺内，该品牌在大中华区阛阓的房源笼罩情况，具体因素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市笼罩密度、投资业主原宥等。

2.统计技艺：2024年8月1日-8月31日

3.监测范围：284家阛阓主流住房租出品牌

基于百东谈主团队的全时监测、超千种维度的数据捏取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将混乱的数据情景精熟为客不雅指数并加以呈现。历经10年过剩的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为知悉行业品牌发展变化的风向标。

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