21世纪经济报说念记者 吴抒颖 广州报说念

　　广州腹地国企越秀地产在短技巧内退了两宗地。

　　9月2日晚间，越秀地产发布公告称，其旗下广州少壮及广州城建快活将番禺区暨南大学北侧地块二地盘的地盘使用权交由地盘竖立中心收储，代价为50.03亿元，赔偿花式为地盘竖立中心向广州少壮及广州城建提供等价的打发单子。

　　这是在一周之内，越秀地产的第二次“退地”步履。就在上周，越秀地产旗下的越秀华城快活以代价70亿元向广州市地盘竖立中心交回白云区广龙地块，赔偿花式相似为等价的打发单子。

　　需要强调的是，越秀地产清偿的两宗地盘并莫得相通到现款而是换成等价的单子，而单子自己不错用于支付将来广州地盘市集上所出让合乎条目的地块，这意味着越秀地产两次退地后，得回了120亿元在广州换仓的契机。

　　越秀地产这次“退地”，有被迫和主动的成分。以当今附近的行情来计较，越秀地产这次被收回的地块自己如若干涉竖立周期收益可能有限，因此“退地”相通更好的地盘储备，合乎上市公司的利益；而广州下半年继续干涉高频度推地的节拍，行动国企的越秀地产简略要有更多的“担当”。

　　退地

　　越秀地产这次清偿的地块，拿地技巧齐在2021年，其时广州地盘市集尚算火热。

　　2021年4月27日，在广州首批网络供地中，越秀华城以18.62亿元底价竞得广龙地块。左证越秀地产其时公告，上述地块的策画用途为商住用地，越秀地产所占权柄为95.48%，可是这一格式需要配建商办配套按序并无偿派遣给广州市政府指定部门，配建的工程本钱预测约65.48亿元。

　　越秀地产的公告指出，左证收回地盘左券，越秀华城快活以代价70亿元（以最终评审为准）向广州市地盘竖立中心交回广龙地块，赔偿花式为广州市地盘竖立中心向越秀华城或广州城建提供等值的打发单子。

　　由于这宗地块未能干涉竖立阶段，越秀地产在最新的公告中也莫得流露这次交回地盘所产生的收益或蚀本。越秀地产在公告中强调，由于地块莫得竖立，因此不会对公司的营运管理产生不利影响，也觉得赔偿代价自制合理。

　　除了这宗地块以外，越秀地产也在本月退了位于番禺区的一宗地块，这宗地块于2021年9月在广州第二轮网络供地中被出让，最终越秀地产以底价50.05亿元竞得，折合楼面地价2.3万元/平方米，这宗地块为住宅用地兼容交易按序用地，计较容积率建筑面积约21.8万平方米。

　　这宗地块被收回后将收到50.03亿元的打发单子行动支付对价，值得刺眼的是，由于这次进步七成的代价由番禺区地盘竖立中心支付，因此最终越秀地产也只可用这笔单子在番禺区收购地盘，收购有用期是一年，但经所需按序审批后可予延迟。

　　越秀地产协商被收储，根柢原因如故与市集环境相关。以白云区地块为例，这宗地块现时附近在售的越秀白云星汇城均价也曾下挫至1.9万元/平方米，但楼面价则约1.4万元/平方米，利润空间有限。

　　番禺区这宗地盘亦然相似的情况，其底本是行动越秀星汇城这一项策划后续竖立用地，但如若以那时的地价来计较，一朝干涉竖立阶段这一地块收益可能相配有限。

　　可供对比的数据是，越秀星汇城开盘时均价点破4万/平方米，但现时越秀星汇城在售新址的均价是2.5万元/平方米把握，而这次被回收的地块楼面价就也曾高达2.3万元/平方米，以此推算利润空间有限。

　　由于越秀地产这次地块被收回，也导致越秀星汇城的策画最终发生了变化，据21世纪经济报说念记者多方了解，这一小区业主现时也在协商寻求新的惩处决策。

　　换仓

　　越秀地产这次退地之后，并不行相通到现款。行动广州地盘市集的拿地“主力军”，越秀地产可能还需要继续透露自身的能量。

　　旧年，越秀地产在广州拿下了多宗高总价或者高楼面价的地块，包括以112.23亿元拿下的世界大不雅一二期地块，以及以22.7亿元拿下的海珠区琶洲西地块。而在2021年、2022年的网络供地中，越秀地产在广州地盘市集亦然不休开头，在2021年广州首轮网络供地中，越秀地产以拿地6宗，拿地总价107.7亿元排行房企第一。

　　本年以来，广州腹地推地频次缩短，越秀地产地盘进账速率也有限。本年上半年，越秀地产在世界支付的权柄地价总数是44亿元，在广州拿地的记载则有以底价14.55亿元拿下的世界大不雅三期地块。

　　与拿地大户“管制”并行的是，本年上半年广州地盘市集也相对泛泛。本年上半年，广州仅有4宗宅地告捷出让，成交总建面30.29万平方米，成交金额总共64.77亿元。可供对比的是，2023年上半年，广州地盘成交总数是431.2亿元。

　　受此影响，广州下半年要发力卖地。8月19日，广州市2024年部分拟供商品住宅用地格式清单（第三批）崇敬公布，共50宗地块，其中31宗在中心六区，且为金融城、琶洲、明智城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等受温情板块。

　　为了普及房企的积极性，本年8月26日，广州还举行了2024年秋季全周期地盘行状推介会，先容重点片区、中枢板块、紧迫节点的城市策画瞎想，并对优质料盘资源进行推介。

　　官方开释赤忱，但内容成交效果仍然受各方面成分牵制。以8月23日广州挂牌的3宗地块为例，其中增城、白云的地块分辩被增城城投及广州铁路地产聚合体底价拿下，荔湾医药港地则最终流拍。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析觉得，从前两批次的预供地来看，受到市集大环境的影响，本年房企拿地愈加严慎，唯一优质料块智商诱骗房企的温情，因此广州第三批供地策划内部也加多了以中心四区为代表的优质料盘出让。

　　肖文晓续称，酌量到现时民企的重点开阔还在去库存、保交楼上，预测本轮拿地房企如故会以国央企为主。全体来看，跟着广州供地节拍的加速，热门地块的出让，将为市集带来更多热门效应，成心于安详楼市预期。

　　这亦然大齐房企的作风。一位头部央企总部东说念主士在接管21世纪经济报说念记者采访时暗意：“当今所在政府平素为咱们推介地盘，野心咱们的购买意向。酌量到市集还在底部，咱们拿地也很严慎，非中心肠段况且去化不快的格式咱们不会参与，但如若詈骂常好的地块竞争也大，别东说念主也要抢，能拿的地未几，好的地大众齐能看到。”

　　在这家央企的投资邦畿中，广州是其重点温情的城市，但并非最稳健的选项，主要原因是世界性房企的投资遴荐会更多，他们更倾向于将资源投向流速快的格式，但广州总体上大齐楼盘销售周期有所拉长。

　　这或是这次越秀地产被允许换仓的配景。通过赐与越秀地产换仓的契机，这家原土最大的房企简略有望在接下来为广州地盘市集带来一些“亮点”。越秀地产在公告中也强调，地盘收储成心于优化资源使用，永远而言成心于将来发展，且支付款项自制合理并合乎鼓舞的全体利益。

　　广州将来三个月将推出50宗地块，越秀地产也该到了披挂上阵的时候。

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