据上海地皮市集音尘，位于上海新寰球中枢区域的黄浦区C020102单位096-2、097-4地块及吉安路（部分）谈路地下空间地块历史风貌保护样式公开遴择扩张主体，评审会将于10月28日举行，接收众人评分心态进行。本样式斥地地皮使用权底价，底价为87.3635亿元。

　　该样式与翠湖寰球二期样式仅沿途之隔，9月27日，翠湖寰球六期——“翠湖寰球六和庭”开盘销售，108套豪宅当日售罄，臆想收金119.79亿元。这次翠湖寰球六期共推出108套准售房源，样式户型面积段约437昔时米-1352昔时米，销售均价21万元/昔时米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。

　　096-2地块为贸易、住宅羼杂用地，贸易比例不小于21%、住宅比例不大于79%；097-4地块为住宅、供应措施、社区级大家措施羼杂用地，供应措施比例不小于14%、社区级大家措施比例不小于10%、住宅比例不大于76%。

　　出让文献表示，地块位于黄浦区中部、淮海中路街谈东侧，贴近老西门街谈和豫园街谈，毗邻上海新寰球，紧靠轨交8、10号线老西门站及城市主要谈路。本样式想象总体征询限制东至东台路，南至肇周路，西至济南路，北至回话中路。

　　地块出让宗地总面积为27993.70昔时米，地上地下宗大地积27400.95昔时米。其中，096-2地块地皮面积19070.79昔时米（含诡计容积率的地皮面积18722.93昔时米，地块线参预红线以内的部分投影限制面积347.86昔时米）、097-4地块地皮面积8330.16昔时米；另有吉安路（部分）谈路地下空间地块水平投影占大地积592.75昔时米。

　　地块容积率为1.35，地上计容建筑总面积不独特76027.06昔时米，其中住宅建筑总面积不独特58700昔时米，贸易建筑总面积不小于14527.06昔时米，社区级大家措施建筑总面积不小于1200昔时米，供应措施建筑总面积不小于1600昔时米。文献明确，两个地块地上建筑面积可进行统筹，其中各地块调养幅度不得独特自己策画建筑面积的10%。

　　土产货块住房建筑总面积5%配建的保险性住房已贴近配建在申贝地块新建大家租出住房样式中。土产货块中小套型不作条件。全装修住宅面积占新建商品住宅面积比例为100%（三层及以下的低层住宅之外）。

　　关于功能业态，出让文献表示，居住方面，依托新寰球区域现存高品性住宅社区基础，交融协作地块风貌肌理特质，居住居品有昭着的定位，打造万般化高品性住宅居品。贸易方面，应聚合淮海路-新寰球功能组团及回话路沿线的功能复合和能级擢升需求，丰富居品类型，依托地块邻近新寰球、一大会址等关键节点，适应植入高端旅社、社区贸易等多类型贸易功能，完善区域贸易配套。沿街贸易措施应主要沿吉安路两侧及法藏讲寺寺前大家空间沿线诞生。

　　具体而言，地块需配套高品性社区贸易，如超市、便利店，兼顾品性擢升类业态，如特质餐饮以及体现淮海新寰球入口贸易促进调动示范区特质的贸易业态等，适应补充高端旅社。地块位于淮海新寰球入口贸易促进调动示范区，可引入具有外西化视线、且具备较强外洋业务运营能力的企业，饱读舞引入外商投资企业。

　　地块建成贸易物业须和洽招商、和洽运营，招商及运营须报街谈及商酌产业部门审核。受让东谈主应按出让年限自捏建筑面积100%的贸易物业（含地下）。

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职守裁剪：赵想远

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