专题：存量房贷利率将如何调降？央行发布

　　中国东说念主民银行公告〔2019〕第16号自愿布以来，对鼓动利率市集化改良、促进房地产市集安妥当康发展发达了不毛作用。为落实党中央、国务院有缱绻部署，相宜房地产市集供求关系的新变化、东说念主民各人对优质住房的新期待，长远利率市集化改良，更好发达市集机制作用，珍惜假贷两边正当权益，现就完善生意性个东说念主住房贷款利率订价机制连络事宜公告如下：

　　一、借款东说念主央求生意性个东说念主住房贷款时，不错选拔固定利率或浮动利率行为订价步地。左券商定为固定利率的，利率水平在左券期保捏不变。左券商定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市集报价利率为订价基准加点酿成（加点可为负值），加点幅度应体现市集供求、借款东说念主风险溢价等成分。

　　二、固定利率生意性个东说念主住房贷款借款东说念主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率生意性个东说念主住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市集报价利率为订价基准加点酿成，加点幅度就是原左券利率水平与最近一个月贷款市集报价利率的差值。

　　三、自2024年11月1日起，左券商定为浮动利率的，生意性个东说念主住房贷款借款东说念主可与银行业金融机构协商商定重订价周期。在利率重订价日，订价基准退换为最近一个月贷款市集报价利率。利率重订价周期及退换步地应在贷款左券中明确。

　　四、自2024年11月1日起，浮动利率生意性个东说念主住房贷款与寰宇新披发生意性个东说念主住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款东说念主可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新披发浮动利率生意性个东说念主住房贷款置换存量贷款。重新商定的加点幅度应体现市集供求、借款东说念主风险溢价等成分变化，加点幅度不得低于置换贷款时地方城市生意性个东说念主住房贷款利率加点下限（如有）。

　　五、中国东说念主民银行各省级分行应领导各省级市集利率订价自律机制，把柄辖区内各城市房地产市集局势及当地政府调控条目，领导辖区内金融机构作念好落实职责，方法市集竞争举止，珍惜市集步骤。

　　六、银行业金融机构应切实作念好计谋宣传、确认和琢磨劳动，照章合规保险借款东说念主左券权力和糟践者正当权益，确保连络职责安稳有序进行。

　　本公告自愿布之日起实行，中国东说念主民银行公告〔2019〕第16号同期废止。此前连络法例与本公告不一致的，以本公告为准。

　　中国东说念主民银行

　　2024年9月29日

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累赘裁剪：何俊熹

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