专题：第一届保障机构养老社区评测

　　本报记者 郭冀川 毛艺融

　　2024年被业内称为“银发经济”元年。党的二十届三中全会审议通过的《中共中央对于进一步全面深化蜕变、鼓吹中国式当代化的决定》强调“发展银发经济”。国务院印发的《对于促进干事破钞高质地发展的主张》忽视，“任性发展银发经济，促进颖悟健康养老产业发展”。

　　银发经济不仅包括“老年阶段的老龄经济”，还包括“未老阶段的备老经济”，触及面广、产业链长、业态多元、后劲巨大。业界普遍以为，银发经济有关产业依然具备明晰、踏实的成长逻辑和行业红利。同期，一批上市公司也早早筹算布局，拓展银发经济新赛谈。

　　积极唐突东谈主口老龄化是一项全局性、永远性的要紧策略，奈何挖掘银发经济新蓝海？金融奈何助力“老有所依”？针对上述问题，《证券日报》记者近日实地探问了多家养老机构，收罗多位业内巨匠和上市公司的果真反映，试图从中找寻谜底。

　　市集后劲巨大

　　供给端需加速扩容提质

　　发展银发经济，既关乎民生需求，新生长发展机遇，是纰谬的产业合手手。一方面，基础性干事行业需管制养老急难愁盼问题，包括老年助餐干事、居家助老干事、社区便民干事、老年健康干事、养老照护干事、老年体裁干事、农村养老干事等，需要进一步扩大和完善；另一方面，银发经济聚焦种种化需求，有助于扶植后劲产业。现在，上市公司通过投资、并购等方式，在老年用品制造、颖悟健康养老、康复辅助器具、抗病弱家具、待业金融、旅游干事、适老化纠正等产业均有所布局。

　　而银发经济粉饰范围的多元化和规模化更使其慢慢成为经济发展新动能。国度信息中心经济预测部东谈主口发展连系室主任、连系员胡祖铨此前暗示，现在我国银发经济处在加速发展阶段，银发经济规模约7万亿元，占同期GDP比重约为6%。瞻望到2035年，我国银发经济规模将达到30万亿元傍边，占同期GDP比重约为10%。事实上，这一数据不仅揭示了银发经济的巨大市集后劲，也突显了面前社会对高质地养老干事与家具的进犯需求。

　　从需求侧来看，银发经济的需求呈现大规模、多线索、种种化的特色。跟着“60后”群体进入退休阶段，该群体收入水平更高、寿命更长，受教养水平更高、健康坚强更强、生存预期更丰富，对高品性、智能化养老家具和干事忽视更高条款，现存养老干事体系和家具供给尚弗成知足这些需求，市集缺口显着。

　　从供给侧来看，政策营救下养老干事供给擢升、新技能推动有关产业升级。现在养老设施、养老干事、老年用品、颖悟健康、文化旅游、待业金融等范围产业已有序发展，但举座规模质地水平有待提高，更多后劲产业亟须扶植和发展。以老年用品制造行业为例，轮椅、助听器、老花镜等家具早已推出，但举座市集仍濒临家具种类单一、功能不及等问题。

　　值得热心的是，银发经济也需要新质生产力的加持。举例，在康复辅助器具范围，不仅手杖、助行器、轮椅等传统家具不停升级换代，下肢走路外骨骼机器东谈主、智能矫形器与助行器等新式康复辅助器具也渐渐进入市集。

　　龙头企业起初入局

　　带动产业链落魄游发展

　　面对银发经济的深广市集，各路老本纷繁入局，以房企、险企为代表的养老产业链龙头企业尤为积极。房企愚弄其地盘资源和开发申饬，涉足养老地产范围，开发集居住、医疗、文娱为一体的概述性养老社区。举例，万科养老业务已布局寰球13个城市，共储备带床姿色40余个，可提赡养老床位10000张以上。

　　险企则通过提赡养老保障、永远顾问保障等金融家具，为老年东谈主提供经济保障。同期，愚弄自己的资金上风，投资养老干事机构，推动养老干事专科化、规模化发展。举例，寰球保障集团旗下“寰球的家”已在寰球布局17个城心医养社区，在杭州、北戴河、三亚等地布局多个旅居挽回社区。

　　养老机构的发展也带动了产业链落魄游的协同发展。医疗器械、康复开拓制造、适老化家居、旅游干事等产业相互促进、共同发展。举例，养老机构采购智能防走失器、电动轮椅、遥控折叠床、恒温花洒、清洁机器东谈主、血氧仪、无甲醛地板等家具，也带动了医疗开拓、康复器具、适老化家居、智能建筑等产业的发展，进一步促进养老产业链的丰富和完善。

　　业内普遍以为，在养老跨产业交融发展趋势下，更多细分范围龙头将不停涌现。“上市公司看成产业的先行军，在资源、老本、资金实力等方面具有上风，其对细分产业盈利性条款更高，对探索业务第二发展弧线能源更足。”和君康养奇迹部待业金融连系员秦婧对《证券日报》记者暗示，跟着上市公司加速布局，细分赛谈将迎来更充分的竞争，银发经济供给端进一步提质升级，有望更好地知足现阶段老年群体的需求。

　　姿色薪金周期长

　　比拼运营身手成要道

　　记者调研发现，养老产业的发展也濒临着一些挑战。以养老机构为例，连年来，在政策营救下，加盟企业新开普遍养老机构，一线城市的养老机构依然趋于饱胀。而从二三线城市来看，养老机构仍处于彭胀阶段，但也存在市集和需求错位的景色。住户仍以居家养老为主，对养老机构有一定的刻板印象。同期，中高端的养老机构收费较高，抵破钞者来说也有一定的门槛。

　　在采访中记者发现，现在二三线城市的多数运营方普遍濒临盈利贫寒，不少机构还处于耗损谈判景色。若仅以经济收益议论，养老机构需要运营数年之久，才有盈利的可能。从业者反映的一个共鸣是，经办养老机构属于前期进入较大、入住老东谈主未几、短期难收效益的姿色。

　　此外，行业发展也濒临市集廉价竞争、床位赶紧彭胀、霸占政策补贴、争抢长辈客户、撬挖顾问东谈主员等挑战，供需不匹配、干事质地杂沓不王人等问题亟须管制。

　　对于房企、险企来说，挑战也随之而来。一方面，长租公寓和养老地产项现在期进入大、薪金周期长、盈利难度大；另一方面，跟着市集竞争加重，比拼劳上路手成为要道，奈何提供互异化、个性化的干事成为亟待管制的问题。

　　那么，各家企业奈何破局？记者在探问中了解到，以往房企、险企在地盘成本较高以及资金回笼周期较长等身分制约下，“重销售轻干事”的景色较为普遍。现在的养老机构姿色愈加热心干事才略的轻钞票运营，快速齐全品牌和运营模式的输出，拓宽盈利渠谈。

　　存量养老机构依然在筹算新的业务发力点。“养老并不是一锤子买卖，养老产业的中枢如故高质地的干事。”远洋集团旗下康养品牌椿萱茂副总司理陈想告诉记者，现在公司正在尝试两个新的主义，一是寄予运营，将远洋集团多年的养老干事和养老机构运营的申饬复制给其他入局养老产业的公司；二是拓展居家养老业务，研发互联网+居家健康养老家具，为老年东谈主提供线上健康带领以及线下的上门干事。

　　颖悟养老理念深切到养老干事体系里，为老年东谈主提供愈加个性化、粗造化、高效化的养老干事。记者在探问中发现，多家养老机构都诞生了颖悟化客户管制系统，数字化管控让经由齐全透明化。寰球保障旗下养老品牌“寰球的家”有关认真东谈主对记者先容，“寰球的家”城心医养推出客户体验管制系统，将社区父老生存酿成179项细分目的、611个父老标署名段，用可视化展示方法完成信息收罗与反映，让管制和干事东谈主员约略更精确识别父老需求。

　　适老化家具也慢慢落地，提高老年东谈主群体的生存质地和便利性。记者实地探问时看到，在北京万科通州随园养老中心，全园袭取无羁系瞎想，不受天气和装修布局影响，老年东谈主走出房间可无羁系通往园区各处，裁汰摔倒磕碰风险。在椿萱茂（北京青塔）老年公寓，回形走廊的瞎想可裁汰阿尔茨海默病老东谈主在夜间重叠行行运迷途的风险。

　　公建民养分老机构也因其专科运营上风和政策援手迷惑着诸多养老群体。北京万科通州随园养老中心是公建民营的示范姿色代表。“通达试运营不久，北京万科通州随园养老中心预订量就超100套房，瞻望在将来一年内养老中心的入住率会赶紧擢升。”该养老中心有关认真东谈主对记者暗示。

　　通顺投融资渠谈

　　精确营救银发经济

　　尽管存在诸多挑战，但永恒来看，银发经济仍是一派蓝海。一方面，老本正在全场所助力企业运营。一级市集上，不少地方推生产业基金、专项债等政策器具，来刺激市集进入和社会投资。二级市集上，上市公司通过投资、并购等方式积极布局银发经济范围。

　　“老本是企业齐全高速增长与进步式发展的助推器，更是长周期、微利性产业保持朝上增长的要道能源。”秦婧暗示，跟着本年养老设施姿色被纳入基础设施REITs常态化刊行规模，将为重钞票布局养老社区的上市公司提供退出通谈。

　　另一方面，银发经济市集需求浩大，有望动须相应。“永远来看，养老干事、老年健康有关破钞品、养老医护开拓等均是银发经济中的后劲产业，不同交易模式的产业应该依据各自的资源资质，有用借助相匹配的老本类型齐全高质地发展。”方文扣问养老产业分析师高原对《证券日报》记者暗示，比如，老年健康破钞品和养老医护开拓产业可借力市集化股权投资机构齐全改进和交易落地。

　　值得把稳的是，通顺投融资渠谈、表示多线索老本市集作用是推动养老产业发展的纰谬举措。清华五谈口待业金融50东谈主论坛布告长董克用暗示，需通顺多元化养老产业投融资渠谈，发展多线索老本市集助力养老产业，同期加强社会参与，多渠谈交融社会老本。

　　金融机构也在探索合适养老产业的金融家具和干事模式。“金融家具干事改进正在助力银发经济，如有关金融机构开发养老保障、永远顾问保障等合适老年东谈主的金融家具，知足他们种种化的金融需求。同期，金融机构可加大对养老干事设施、银发经济产业姿色配置的营救力度，拓宽养老产业融资渠谈。”中国城市发展连系院农文旅产业振兴连系院常务副院长袁帅暗示。

　　多位受访巨匠暗示，通过改进投融资方式、拓宽资金起原、完善纪律轨制等方法，不错为养老产业提供有劲的资金营救，促进其健康发展。同期，政府、企业和社会各界也应共同勤奋、酿成协力，推动养老产业多元化交融发展。

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包袱剪辑：张文

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